Après Cap de Seine, le gestionnaire d’actifs s’empare d’un nouvel immeuble core : Optima qui quitte le portefeuille de TwentyTwo Real Estate et de Scaprim Asset Management, pour 58,46 M€.
Trois ans après avoir acquis l’immeuble Optima, anciennement connu sous le nom de Petra, TwentyTwo Real Estate et sa branche Scaprim Asset Management sont venus à bout de leur stratégie de création de valeur sur cet actif. Les deux groupes cèdent cet immeuble devenu core aux fonds gérés par Primonial REIM, pour une valorisation de 58,46 M€. Situé au 27/35 boulevard Victor Hugo à Ivry-sur-Seine et développant 12 380 mètres carrés, l’ensemble est aujourd’hui entièrement loué à des utilisateurs tels que PPD, la Fnac, Banque Populaire, Agfa et Suez.
Tout a commencé en 2014 pour Scaprim AM et TwentyTwo, avec le rachat à travers le fonds TwentyTwo Credit I des créances bancaires non-performantes adossées à cet immeuble, dont le taux d’occupation frôlait alors à peine les 25 %. Au terme d’un plan de cession, Scaprim rachète les murs de l’immeuble en 2015 et met en place un important travail d’asset management pour rendre de nouveau l’actif attractif aux yeux de futurs locataires. Rénovation des parties communes, création de nouvelles salles de réunion, nouvelle stratégie commerciale… : les équipes déploient leur savoir-faire et, en moins de 24 mois, relouent les quelque 9 000 mètres carrés vacants de l’immeuble. Il y a tout juste un an, les deux investisseurs avaient refinancé « Optima » à hauteur de 15 M€ avec une dette senior apportée par la BRED. Un actif qui coche désormais les cases de la stratégie d’investissement de Primonial REIM, à la recherche d’immeubles de qualité, bien positionnés sur des marchés établis, à l’exemple de Cap de Seine, sa précédente acquisition à Ivry.
Les intervenants de l’opération :
- Cible : OPTIMA (IVRY-SUR-SEINE)
- Acquéreur(s) : PRIMONIAL REIM – Laetitia Trèves
- Cédant(s) : SCAPRIM ASSET MANAGEMENT – Anne Génot
- Acquéreur(s) – Notaire(s) : ALEXANDRE DECHIN DEVRIENDT HOANG (ADDH)
- Acquéreur(s) – Avocat(s) d’affaires immobiliers : IC AVOCATS
- Cédant(s) – Conseil immobilier : CUSHMAN & WAKEFIELD – STRATEGIES AND CORP
- Cédant(s) – Notaire(s) : LASAYGUES
- Cédant(s) – Avocat(s) d’affaires immobiliers : ARCHERS – Arnaud Moutet (asssocié)
- Cédant(s) – Avocat(s) d’affaires financement : DE PARDIEU BROCAS MAFFEI
