Archers conseille Affinités Pierre pour sa plus importante acquisition

 

La SCPI gérée par Groupama Gan REIM s’empare d’une vefa toulousaine valorisée 11 M€ auprès de GA Smart Building. Le Conseil Départemental de la Haute-Garonne occupera 69 % des locaux dès le mois prochain.

Affinités Pierre boucle sa sixième acquisition depuis son lancement, début 2016. La SCPI de Groupama Gan REIM acquiert, en vente en état futur d’achèvement (vefa), un ensemble immobilier de bureaux situé dans le quartier Borderouge à Toulouse, cédé par GA Smart Building. L’actif de 3 500 mètres carrés profite d’une valorisation de 11 M€, et devrait générer un rendement locatif de 6,6 %. Situé au cœur du quartier d’affaires nord-toulousain, l’immeuble doit être livré le mois prochain, et sera alors entièrement occupé, notamment à hauteur 69 % par le Conseil Départemental de la Haute-Garonne, à travers un bail de neuf ans ferme. Selon nos calculs, un loyer annuel et global hors taxes et hors charges est estimé à environ 740 000 €.

Affinités Pierre détient désormais une dizaine d’actifs en portefeuille, dont deux immeubles de bureaux, le solde étant composé de commerces en pieds d’immeubles à Paris et en régions. L’ensemble est aujourd’hui valorisé plus de 30 M€, en grande partie grâce à cette dernière acquisition, la plus importante de la SCPI après l’immeuble de bureaux de 4 000 mètres carrés situé à Angers, acheté il y a bientôt deux ans pour 9,8 M€.


Les intervenants de l’opération :

  • Cible : BUREAUX DE 3500 M2 A TOULOUSE BORDEROUGE
  • Acquéreur(s) : GROUPAMA GAN REIM – Victor Pinto
  • Cédant(s): GA SMART BUILDING
  • Acquéreur(s) – Notaire(s) : SCP BONNEAU BRULON Bertrand Bonneau
  • Acquéreur(s) – Avocat(s) d’affaires immobiliers : ARCHERS – Arnaud Moutet (associé) et Aubry Chapuis (collaborateur)